Pravica do olajšave pri davku na nepremičnine pri nakupu stanovanja temelji na:

1. Državljani Ruske federacije, ki uradno delajo in plačujejo dohodnino.

   Glavni pogoj za pridobitev tega odbitka je, da državljan plača dohodnino, v tem primeru bo lahko vrnil del plačanega davka ob nakupu stanovanja.

   Pomembno! Odbitek lahko izkoristi le davčni rezident Ruske federacije, tj. državljan, ki prebiva v Ruski federaciji najmanj 183 dni v koledarskem letu.

2. Do davčne olajšave so upravičeni tudi upokojenci, ki so zaposleni in plačujejo dohodnino.
3. Pri nakupu stanovanja v imenu mladoletnih otrok so zaposleni starši lahko upravičeni do odbitka nepremičnine.

   Pomembno!Če starši prejemajo odbitek za mladoletne otroke, potem otroci obdržijo pravico do odbitka tudi po polnoletnosti, ob nakupu stanovanja.

   Tako državljani, ki ne delajo, ne morejo računati na to vrsto odbitka.

   Prav tako davčna olajšava ni zagotovljena, če:

4. stanovanje je bilo kupljeno na stroške delodajalca;
5. kupoprodajna pogodba za stanovanje je sklenjena med ožjimi sorodniki (otroci, starši, stari starši, zakonci);
6. Stanovanje je bilo kupljeno z državnimi subvencijami - "program za mlade družine", "materinski kapital", "vojaška hipoteka".

Pomembno!Če je državljan poleg državne subvencije dodal lastna sredstva za nakup stanovanja, potem lahko prejme odbitek od teh sredstev.

Postopek za pridobitev davčne olajšave

Osebe, ki imajo pravico do davčne olajšave, se morajo obrniti na davčni urad v kraju stalnega prebivališča. V tem primeru morate predložiti naslednje dokumente:

• identifikacijski dokument (potni list in tudi, če se za otroka prejme davčna olajšava, rojstni list);
• izjava o dohodku 3-NDFLA;
• potrdilo 2-NDFL delodajalca;
• potrdilo o registraciji kot davčni zavezanec (TIN);
• potrdilo o lastništvu stanovanja in kupoprodajna pogodba;
• podatki o bančnem računu, na katerega se nakaže davčna olajšava.

Znesek davčne olajšave

Znesek davčne olajšave je določen s 13% nakupne cene stanovanja, vendar je omejen na najvišji znesek 260 tisoč rubljev (13% od 2 milijonov rubljev).

Pomembno!Če stroški kupljenega stanovanja presegajo dva milijona rubljev, bo odbitek omejen na 260 tisoč rubljev.

Kolikokrat lahko dobite davčno olajšavo?

Enkrat se lahko zagotovi odbitek nepremičnine za nakup stanovanja v višini do 260 tisoč rubljev. Če pa državljan ni izčrpal najvišjega zneska odbitka, lahko preostanek odbitka uporabi pri nakupu drugega stanovanja.

Na primer, državljan je kupil stanovanje za 1,5 milijona rubljev (1,5 milijona * 13% dobimo znesek odbitka 195 tisoč rubljev). V tem primeru je znesek odbitka 65 tisoč rubljev in davkoplačevalec lahko uporabi ta znesek odbitka, če kupi drugo stanovanje.

Nakup stanovanja je pomembna transakcija za izboljšanje življenjskih razmer državljanov. Država spodbuja državljane k nakupu lastnega stanovanja z zagotavljanjem nepremičninskega odbitka.

POZOR! Zaradi nedavnih sprememb zakonodaje so lahko informacije v tem članku zastarele! Naš odvetnik vam bo brezplačno svetoval - zapišite v spodnji obrazec.

Po nakupu stanovanja so lastniki upravičeni do odbitka nepremičnine. Sam odtegljaj je, ko se državljanom vrne dohodnina, ki je bila odtegnjena od njihove plače/dohodka. Iz tega sledi, da imajo pravico do prejema:

• Državljani Ruske federacije, od katerih se od plače/dohodka zadrži 13% dohodnine;

  Tukaj je vse preprosto - zaslužite in plačate 13% dohodnine, kar pomeni, da imate po nakupu stanovanja pravico do odbitka (3. člen, 1. člen, 220. člen in 19. člen Davčnega zakonika Ruske federacije) . Navsezadnje je olajšava vračilo plačane dohodnine.

• Zakonec, ki ni zaposlen;

  Čeprav je zgoraj zapisano, da so do vračila (odtegljaja) dohodnine upravičeni le tisti, ki plačujejo dohodnino od plače/dohodka, so zakonci izjema. Zakonca imata pravico razdeliti odbitek med seboj, vendar le, če je stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, v skupni lasti ali v lasti enega od njiju -. Privzeto je vsakdo upravičen do odbitka 50/50, vendar se lahko po dogovoru porazdeli v KAKRŠNEM koli deležu (3. člen, 2. člen 220. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). Na primer od 60 do 40, od 65 do 35. Do 100% za enega zakonca in 0% za drugega. To pomeni, da bo en zakonec prejel svoj del odbitka za drugega.

  Zato lahko celotnega odtegljaja razdelite enemu od zakoncev, tudi če drugi zakonec: 1) Ne dela ali je na porodniškem dopustu, tj. ne plačuje dohodnine. 2) Dela neuradno (ima popolnoma “sivo” plačo/dohodek), tj. od njegove plače/dohodka ni odtegnjena dohodnina; 3) Prej sem prejel olajšavo za druge nepremičnine, tj. Svojo pravico sem že porabil.

• Mladoletni otroci.

  Enako je tukaj z zakonci. Starši lahko prejmejo odbitek za deleže svojih mladoletnih otrok-lastnikov. Natančneje, lahko povečajo velikost svojega odtegljaja zaradi deleža otrok, če celoten odtegljaj razdelijo sebi -. To je mogoče le, če je bilo stanovanje kupljeno po januarju 2014. In ne pozabite na prvo glavno točko: starš mora zaslužiti in plačati dohodnino.

Obstajajo primeri, ko odbitek ni zapadel

Lastniki ne morejo prejemati olajšave, če so stanovanje kupili od povezane osebe. Sem spadajo: bližnji sorodniki; delavec in delodajalec; podrejeni in šef itd. Na primer, brat in njegova žena sta kupila stanovanje od njegove sestre. Tudi če plača dohodnino, nima pravice do olajšave, saj nakup in prodaja stanovanja sta bila med ožjima sorodnikoma, ožji sorodniki pa so soodvisni osebi. Če zakonec dela in plačuje dohodnino, ima pravico do olajšave za svoj delež v stanovanju. Seznam soodvisnih oseb je naveden v členu 20 Davčnega zakonika Ruske federacije.

→ Pomagali vam bomo pridobiti odbitke Strokovnjaki bodo razumeli vašo situacijo, izračunali znesek odbitkov za vas, pripravili dokumente in spremljali celoten postopek prejemanja odbitkov, dokler ne prejmete denarja.

Ta članek je napisan o davčni olajšavi, ko je bilo stanovanje kupljeno SAMO NA SEKUNDARNEM TRGU IN SAMO ZA GOTOVINO (brez hipoteke, finančnega kapitala itd.). Če je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko, potem vam svetujem, da si preberete poseben članek na tej povezavi, saj vam poleg davčne olajšave za nakup pripada tudi olajšava za hipotekarne obresti. Oba sta vključena v tako imenovani odbitek premoženja.

Če sta stanovanje kupila zakonca, je bolje, da o tem preberete v mojih ločenih člankih, ker ... bolje pokrivajo to tematiko - zakonca sta stanovanje v celoti kupila v gotovini ali s hipoteko.

Davčna olajšava je vračilo dohodnine

Davčna olajšava je vračilo predhodno plačane 13% dohodnine, tj. plača/dohodnina. Kolikšen znesek dohodnine je bil in bo odtegnjen od plače/dohodka po nakupu stanovanja, toliko bo vrnjen kot olajšava.

Odbitek nima roka veljavnosti. Pravica do nje nastane z dnem vpisa lastninske pravice na nepremičnini. Tudi če za olajšavo niste vedeli, jo lahko še vedno dobite, tudi 10 let po nakupu stanovanja. Toda koliko lahko dobite, je odvisno od datuma nakupa, to je opisano spodaj. Poleg tega je odbitek mogoče vrniti tudi, ko je stanovanje že prodano.

Kdo je upravičen do odbitka?

Preden naredite izračune, si najprej preberite, kdo ima pravico do davčnega odtegljaja (vračila dohodnine) za kupljeno stanovanje.

Kakšna je velikost in koliko največ lahko dobite?

Tisti, ki so upravičeni do davčne olajšave, lahko prejmejo vračilo 13% stroškov deleža v stanovanju . Za ceno stanovanja si oglejte kupoprodajno pogodbo.

Če stanovanje kupi in vpiše v skupno lastništvo več lastnikov, se odbitek izračuna glede na velikost njihovih deležev. Na primer, stanovanje v vrednosti 3,5 milijona rubljev. V lasti 2 lastnikov, vsak po 1/2 deleža. Oba delata in plačujeta dohodnino, zato je po nakupu stanovanja vsak upravičen do odbitka v višini 13% * (4 milijone / 2) = 227,5 tisoč rubljev. Obstaja najvišji znesek odbitka, več o tem spodaj.

Če je kupljeno stanovanje vpisano kot solastnina, kar je običajno pri zakoncih, potem vsakemu od njiju pripada 13 % polovice cene stanovanja. Tudi če je stanovanje registrirano samo na enega zakonca, ima drugi zakonec pravico do odbitka polovice stroškov stanovanja. Vse nepremičnine, ki so bile kupljene med zakonsko zvezo, se štejejo za skupno lastnino OBEH zakoncev, tudi če so registrirane na ime samo enega od njiju (odstavek 2 člena 34 IC Ruske federacije).

Pri najvišjem znesku odbitka je situacija nekoliko bolj zapletena. Najvišji znesek, ki ga lahko vrnete, je 260 tisoč rubljev. , tj. 13% od 2 milijonov Če je bilo stanovanje kupljeno od januarja 2014, ima vsak lastnik pravico vrniti največ 260 tisoč rubljev. Če je bilo stanovanje kupljeno pred januarjem 2014, potem je ta največ 260 tisoč rubljev. so zasnovane za celotno stanovanje in so razdeljene med vse lastnike glede na velikost njihovih deležev. Podrobneje si oglejte spodnje primere.

Če je bilo stanovanje kupljeno pred januarjem 2008, je najvišji znesek odbitka 130 tisoč rubljev. Ta znesek se izda za celotno stanovanje, tj. razdeljen med vse lastnike glede na velikost njihovih deležev.

Kako se plača?

Celoten zahtevani znesek davčne olajšave se NE plača naenkrat. Koliko dohodnine ste med letom odtegnili od vaše plače/dohodka, vam vrnemo kot olajšavo naslednje leto, ko se obrnete na davčni urad. Denar se vrne enkrat letno, preostanek odbitka pa se prenese v naslednje leto. In tako več let, dokler se ne vrne celoten zapadli znesek. Na primer, če kupite stanovanje v letu 2018, se del odtegljaja za to leto vrne v letu 2019, tj. naslednje leto po nakupu. In tako vsako leto, dokler ni poplačan celoten zapadli znesek.

Če je bilo stanovanje kupljeno že zdavnaj, potem lahko dohodnino vrnete takoj, vendar le za pretekla 3 leta. In če v teh treh letih niso dosegli zahtevanega zneska odbitka, bo preostali del plačan v naslednjih letih (odstavek 7 člena 78 Davčnega zakonika Ruske federacije). Na primer, če je bilo stanovanje kupljeno leta 2014, vendar so izvedeli za olajšavo in predložili dokumente za to šele leta 2019, potem bodo v istem letu 2019 dohodnine, plačane za leta 2016, 2017 in 2018, vrnjene kot olajšava. Če zahtevanega zneska ne dosežete, se preostali znesek vrne v naslednjih letih. Ne pozabite prebrati primerov. Vse to boste veliko lažje razumeli.

Zelo natančno preberite vsak spodnji primer, da boste bolje razumeli, kako davčni urad plačuje denar za olajšave (vrača dohodnino).

Nočem ničesar šteti ali obdelovati. Na koga se lahko obrnem?

Potem morate poiskati storitev "All Inclusive" podjetja Verni-Nalog.ru. Strokovnjaki podjetja bodo razumeli vašo situacijo, sami izvedli izračune, pripravili dokumente in spremljali celoten postopek prejemanja odbitkov, dokler ne prejmete denarja.

Davčni urad se pogosto zmoti pri izračunih in lahko celo pomotoma zavrne odbitek. Strokovnjaki Verni-Nalog.ru imajo bogate izkušnje v teh nenavadnih situacijah in jih bodo pomagali rešiti. Če iz nekega razloga ne morejo doseči pozitivne rešitve, boste prejeli celotno povračilo za storitve.

Stroški registracije odbitka nepremičnine za eno koledarsko leto znašajo 3499 rubljev. Plačate lahko na kateri koli način, ki vam ustreza.

Danes davčna zakonodaja ponuja veliko možnosti, za katere lahko prejmete davčno olajšavo. Za vračilo davka ni treba imeti posebnega pravnega znanja, postopek je preprost. In vendar, preberite ta razdelek, če imate pravico do dodatnega dohodka od države.

Morda je pri nas težko srečati osebo, starejšo od 18 let, ki ne pozna okrajšave dohodnina. Dohodnina ali dohodnina vpliva na vse uradno zaposlene državljane.

V skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije je absolutna večina dohodka v naši državi obdavčena po stopnji 13%. Poleg plač to velja za:

• dohodek od zasebnega poučevanja ali drugih vrst svetovanj;
• dohodek iz najema nepremičnine ali vozila;
• dohodek od prodaje premoženja, ki je pripadalo navedenemu lastniku manj kot 3 leta (pred 2016) ali 5 let (po 2016) itd.

Obstajajo tudi druge vrste zaslužka, na primer dobitek iz oglaševalske akcije. Lahko so obdavčeni do 35 % in za te zneske ni zakonitega vračila.

Upoštevati je treba, da tudi če imate druge dohodke s posebno davčno osnovo, se olajšava prizna le za dohodke, obdavčene po 13-odstotni stopnji.

Kaj je davčna olajšava in kako do nje

Po definiciji je davčna olajšava znesek, od katerega se ne plača 13 % davka. Oglejmo si več možnosti, kako se to lahko izvede v praksi.

Znižanje davčne osnove

Na primer, vaša plača je 25.000 rubljev. Vsak mesec vam odbijejo 1000 rubljev. V praksi to pomeni, da se dohodnina v višini 13% ne bo odštela od celotne plače v višini 25.000 rubljev, temveč od zneska, zmanjšanega za odtegljaj, to je od 24.000 rubljev.

Vrnitev v enem letu

Upoštevali smo situacijo, ko se odbitek zagotavlja mesečno. V številnih primerih davčni urad uporablja mehanizem, kjer se za obdobje poročanja vzame leto. Se pravi, med letom prejemaš plačo in plačaš 13% dohodnine - vse je kot običajno. Ob koncu leta davčnim organom oddate dokumente, ki potrjujejo vaš dohodek, pravico do odbitka in plačane davke, in takoj vam vrnejo znesek, ki ste ga državi preveč plačali.

Vračilo mesečno

Možno je, da za koriščenje davčne ugodnosti ni treba čakati do konca leta. Denar lahko delodajalec vrača mesečno. Za to morate davčnemu uradu predložiti tudi dokumente in prejeti potrdilo o pravici do davčne olajšave. Po tem bo računovodstvo podjetja za določeno obdobje prenehalo z odtegljajem dohodnine. In tako je vaša pravica do odbitka uveljavljena.

Obstaja 5 vrst davčnih olajšav:

• standard;
• socialni;
• premoženje;
• strokovno;
• povezanih z izgubami pri poslih z vrednostnimi papirji.

Ogledali si bomo prve štiri najpogostejše vrste davčnih olajšav.

Standardna davčna olajšava

Ta davčna olajšava je pavšalni znesek, ne glede na vaš dohodek, in se zagotavlja mesečno. Obstajata dve možni situaciji za zagotovitev te vrste odbitka:

Imeti otroke v varstvu

Za prvega in drugega otroka se staršem ali skrbnikom zagotovi odbitek v višini 1400 rubljev, za tretjega in druge otroke - 3000 rubljev. Odbitki so zagotovljeni, dokler otrok ne dopolni 18 let, in če slednji študira na univerzi s polnim delovnim časom, bo obdobje trajalo do 24 let.

Če je v varstvu invalidni otrok, je znesek nadomestila višji. Od leta 2016 so nastavljeni na 12.000 rubljev. za starše in 6.000 rubljev za skrbnike ali posvojitelje.

Zagotavljanje ugodnosti se bo končalo, ko vaš skupni dohodek od začetka leta doseže 280.000 rubljev (po letu 2016 - 350.000 rubljev). In v novem obdobju poročanja se bodo izplačila nadaljevala.

Primer. Vasily Vasechkin ima dva otroka - 9 in 10 let. Zanje ima v letu 2019 pravico do odbitka v višini 2800 rubljev, njegova plača pa znaša 40.000 rubljev. Najprej bo Vasilij prejel odbitek od januarja do vključno julija, saj bo julija skupni dohodek znašal želenih 280.000 rubljev. Dohodnina v tem obdobju bo (40.000 – 2.800)*13% = 4.836 rubljev.

Če Vasechkin ne bi vložil odbitka, bi državi plačal 40.000 * 13% = 5.200 rubljev od svoje plače. Čisti dobiček je 364 rubljev na mesec, 7 mesecev pa bo prejel denarno nadomestilo v višini 2548 rubljev.

Razpoložljivost ene od prednostnih kategorij

To vključuje "preživele v Černobilu", invalide Velike domovinske vojne, vojaško osebje, ki je postalo invalidno v službi. Imajo pravico do odbitka v višini 3000 rubljev.

Heroji Rusije in ZSSR, udeleženci druge svetovne vojne, nekdanji ujetniki koncentracijskih taborišč, invalidi iz otroštva, "Afganistanci" - standardni odbitek 500 rubljev. Celoten seznam kategorij je v členu 218 davčnega zakonika.

Socialna davčna olajšava

Zagotavljanje socialnega odbitka je možno v naslednjih primerih:

• stroški za lastno izobraževanje ali izobraževanje otrok;
• stroški zdravljenja zase ali za bližnje sorodnike;
• dobrodelnost;
• prispevkov za prihodnje pokojnine.

Skupna "zgornja meja" socialnih odbitkov za zdravljenje in izobraževanje je 120.000 rubljev. Izjema je drago zdravljenje, za katerega je predviden odbitek za celoten znesek.

Primer. Vasilij, ki je porabil 50.000 rubljev. za vaše izobraževanje 50.000 rubljev. za izobraževanje otroka 50.000 rubljev. za svoje zdravljenje in 50.000 za zdravljenje svoje žene, se bo moral odločiti, v katerih kategorijah bo prejel odbitek.

Dokumente za vračilo dohodnine bo lahko predložil samo od najvišjega zneska (120 tisoč rubljev), ne glede na resničnost (200 tisoč rubljev). Najvišji znesek vračila zanj bo 120.000 * 13% = 15.600 rubljev.

Za Vasechkina je tudi pomembno vedeti, da je obdobje veljavnosti tega odbitka omejeno. Dokumenti se predložijo v letu, ki sledi letu, v katerem so stroški nastali. To pomeni, da če je bilo plačilo izvedeno v letu 2015, je treba izjavo 3-NDFL izpolniti posebej za to obdobje poročanja.

S poročanjem ni treba odlašati, saj je vračilo davka možno samo za pretekla 3 leta. Na primer, v letu 2019 se sprejemajo izjave za leta 2018, 2017 in 2016. Če je bilo predhodno opravljeno usposabljanje ali zdravljenje, ni mogoče vrniti denarja.

Če dohodnina, plačana za leto, ne omogoča, da prejmete odbitek v celoti, ostanek izgore.

Odbitek davka na nepremičnine

Od leta 2001 lahko srečni novi stanovalci izkoristijo olajšavo pri davku na nepremičnine in dobijo povrnjen del porabljenega denarja. Istih 13% zneska nakupa brez materinskega kapitala in drugih ugodnosti je predmet vračila.

Odbitek nepremičnine je zagotovljen, če:

• nakup dokončanega stanovanja (hiše, sobe) ali parcele za gradnjo;
• nakup nepremičnine s hipoteko;
• stanovanjska gradnja.

Zakon predvideva omejitve najvišjega zneska plačila za vse, ki se odločijo izkoristiti to možnost.

Prvič, znesek, od katerega se vrne dohodnina, ne sme presegati 2.000.000 rubljev.

Primer 1. Recimo, da je nekdo Vasilij Vasečkin kupil stanovanje, vredno 5 milijonov rubljev. Lahko bo izdal odbitek za 13% od 2 milijonov - 260.000 rubljev.

Primer 2. Če je Vasechkin kupil sobo za 500.000, se vrne 13% celotne cene stanovanja - 65.000 rubljev.

Drugič, najvišji znesek, ki ga bo lastnik prejel v enem letu, je omejen. Ne sme presegati zneska dohodnine, ki jo lastnik plača v proračun za to obdobje.

Primer. Recimo, da gospod Vasechkin prejme uradni dohodek v višini 15 tisoč rubljev. Za leto bo plačal dohodnino v višini 15.000 * 13% * 12 mesecev = 23.400 rubljev. Točno toliko bo vrnil za nakup stanovanja v tekočem obdobju. Preostanek dolgovanega odtegljaja gre naslednje leto in tako naprej do celotnega plačila.

V vseh drugih pogledih ima državljan Ruske federacije, ki ima dohodek obdavčen z dohodnino in ni samostojni podjetnik s posebnimi davčnimi stopnjami, pravico zaprositi za odbitek nepremičnine.

Profesionalna davčna olajšava

• samostojni podjetniki (katerih dohodek je podvržen stopnji 13%!);
• odvetniki in učitelji v zasebni praksi;
• avtorji, ki prejemajo plačilo za svoja dela;
• osebe, ki izvajajo storitve po pogodbi.

Zagotovljeno za obdobje poročanja, ki je enako enemu letu.

Zanimiva lastnost tega odbitka zadeva podjetnike. Vrnimo se k Vasečkinu, ki je že pridobil status samostojnega podjetnika posameznika. Zanj se bo davčna olajšava obračunala od poslovnih stroškov - nakup materiala, plače podrejenim itd. Če bo Vasilij izdatke lahko utemeljil z dokumenti, bo prejel olajšavo za celoten znesek stroškov. Če pa nima potrebnih pregledov, lahko Vasilij uveljavlja pravico do odbitka v višini 20% svojega dohodka.

Ali je mogoče pridobiti davčno olajšavo?

Ne samo da je mogoče, ampak je tudi potrebno. Navsezadnje tega sploh ni težko narediti!

Če pride do nesporazuma ali preprosto ne želite sami razumeti vseh zapletenosti, to vprašanje zaupajte strokovnjakom. Če želite to narediti, pustite zahtevo za izpolnitev napovedi za dohodnino. In v nekaj urah boste prejeli izpolnjen obrazec 3-NDFL, ki ga boste morali odnesti na davčni urad in počakati, da denar prejmejo na vaš tekoči račun.

Torej je davčna olajšava pravica do prej plačane dohodnine v številnih situacijah. Davčni zavezanci dobijo vrnjen del za različne namene porabljenih sredstev ali dodatno povečajo prihodke. Ta priložnost ne zahteva nobenih naložb, kar pomeni, da ni razloga, da bi jo zamudili.

Včasih nas država ne samo duši z davki, ampak nam daje tudi tako prijetna darila, kot je davčna olajšava na nepremičnine. To pomeni, da lahko pri nakupu nepremičnine znižate znesek davka na stroške kupljenega stanovanja, pa tudi na obresti na hipotekarno posojilo. Davčna olajšava se izračuna od zneska, ki ne presega 2 milijonov rubljev. To pomeni, da tudi če ste kupili stanovanje za 6 milijonov, ste dolžni le 13% od 2 milijonov rubljev - to je 260 tisoč rubljev. Znesek je precejšen, vendar ga nima vsakdo pravice prejeti.

Posodobljene informacije najdete v članku

Včasih nas država ne samo duši z davki, ampak nam daje tudi tako prijetna darila, kot je davčna olajšava na nepremičnine. To pomeni, da lahko pri nakupu nepremičnine znižate znesek davka na stroške kupljenega stanovanja, pa tudi na obresti na hipotekarno posojilo.

Lep bonus za kupce hipoteke

Davčna olajšava se izračuna od zneska, ki ne presega 2 milijonov rubljev. To pomeni, da tudi če imate več kot 6 milijonov, vam pripada le 13% od 2 milijonov rubljev - to je 260 tisoč rubljev. Znesek je precejšen, vendar ga nima vsakdo pravice prejeti.

Na primer, tisti, ki prejemajo denar "v kuverti", torej ne plačajo dohodnine državi, ne morejo računati na davčno olajšavo. Za takšno ugodnost bodo lahko zaprosili le zaposleni v podjetjih, ki izplačujejo »bele« plače. Poleg tega ni na voljo brezposelnim, invalidom, osebam, ki prejemajo otroški dodatek, pa tudi samostojnim podjetnikom posameznikom, za katere velja posebna davčna ureditev. Odbitek za kupoprodajni posel, ki ga sklenejo povezane osebe - starši in otroci, mož in žena itd. - iz neznanega razloga tudi ni na voljo.

Tisti, katerih stanovanje kupi podjetje delodajalca, pa tudi osebe, ki pri nakupu stanovanja uporabljajo sredstva zveznega proračuna, so prav tako prikrajšane za možnost vračila dela davka na nepremičnine. Na primer udeleženci programa vojaške hipoteke. Vendar pa lahko dobite odbitek od lastnih sredstev, ki se uporabljajo kot dodatna plačila.

Do nedavnega je veto na prejem premoženjskega odtegljaja veljal tudi za nedelujoče upokojence. Vendar so spremembe zveznega zakona št. 330-FZ z dne 21. novembra 2011 odpravile to krivico in od 1. januarja 2012 ima ta kategorija državljanov tudi pravico do davčne olajšave pri nakupu stanovanja, vendar le, če so bili plačani uradni dohodek pred upokojitvijo.

V najugodnejšem položaju so tisti, ki kupujejo stanovanja s hipotekarnimi posojili. Zakon jim ne daje le možnosti, da izkoristijo davčno olajšavo na stroške samega stanovanja, ampak tudi na znesek obresti, plačanih za hipotekarno posojilo ali ciljno posojilo, porabljeno za nakup stanovanja. In kot veste, lahko zaračunajo polovico stroškov kupljene nepremičnine. In glede tega je država hipotekarnim kupcem pilulo resno posladkala. Dejstvo je, da za razliko od stanovanjskega odbitka, katerega znesek ne sme presegati 2 milijonov rubljev, obrestna ugodnost nima zgornje meje. Zahteva se lahko za celoten znesek plačanih obresti. Recimo, da kupite stanovanje za 6 milijonov rubljev, znesek obresti na hipotekarno posojilo, odobreno za 10 let, pa znaša 3 milijone rubljev. Tako boste prejeli 260 tisoč rubljev kot nadomestilo davka od stroškov stanovanja, dodatnih 390 tisoč rubljev pa boste prejeli kot odbitek od obresti,« pojasnjuje Dmitry Titov, generalni direktor Akademije World of Apartments.

Vendar pa obstajajo tudi slabe novice. Kupci, ki jim je bila zavrnjena hipoteka, zaradi česar so morali za nakup nepremičnine najeti potrošniško posojilo ali posojilo »za nujne potrebe«, nimajo pravice do odbitka nepremičnine v višini plačanih obresti na to nepremičnino. posojila.

Naj hitim ali ne?

Druga ne preveč prijetna točka je, da lahko davčno olajšavo pri nakupu nepremičnine izkoristite le enkrat v življenju. To je vredno zapomniti tistim, ki se ne nameravajo omejiti na eno transakcijo za nakup ali prodajo nepremičnine, ampak nameravajo izvesti celotno verigo operacij za izboljšanje svojih življenjskih pogojev. Poznavalci menijo, da so spremembe ruske davčne zakonodaje zaenkrat precej pozitivne za kupce nepremičnin, zato je včasih morda vredno odložiti vračilo teh sredstev.

Na primer, leta 2008 se je najvišja davčna olajšava povečala za 1 milijon rubljev in zdaj znaša 2 milijona rubljev. "Svojo pravico do te ugodnosti lahko takoj prijaviš," pravi Maxim Ermolaev, odvetnik v pravnem centru Ermolaev in partnerji. »A si lahko predstavljate, kako žaljivo je za tiste ljudi, ki so leta 2008 prejeli odbitek v višini 1 milijona rubljev, nato kupili še nekaj nepremičnin, vendar niso mogli več uveljavljati svoje pravice do davčne ugodnosti, ki se je leto kasneje podvojila . Toda zakonodaja se spreminja in možno je, da bo v prihodnosti znesek davčne olajšave še višji.«

Zato ni treba hiteti, še posebej, ker zakon to dovoljuje. Rok za vložitev vloge pri davčnem organu za pridobitev odbitka davka na nepremičnine zakonik ne omejuje. Tudi če je bilo stanovanje kupljeno pred petimi leti, pa je kupec pozabil ali ni vedel za svojo pravico do odbitka nepremičnine, jo lahko izkoristi zdaj ali čez nekaj časa. Res je, najvišji znesek odbitka bo izračunan na podlagi 1 milijona rubljev, saj je pravica do nadomestila nastala pred 1. januarjem 2008.

Po polnoletnosti lahko vračilo 13 % davka na nepremičnine uveljavlja tudi otrok, na katerega je bilo vknjiženo celotno stanovanje ali njegov del. Njihovi starši pa lahko za mladoletne otroke prejmejo tudi olajšavo pri davku na nepremičnine. Obenem otrok v prihodnje ne izgubi pravice do davčne olajšave. Torej je v tem primeru pametneje, da starši sami izkoristijo ugodnosti, ki jih omogoča država.

Odvetniki so povedali, da včasih zakonca, ki sta kupila stanovanje v skupni lasti, želita razdeliti odbitek premoženja. Vendar pa takšnega koraka ni mogoče imenovati daljnoviden. Bolje je izdati ugodnost enemu od lastnikov, tako da drugi obdrži pravico, da jo prejme v prihodnosti.

Opazovalec GdeThisDom.RU Tatyana Elekoeva