Korteri ümberregistreerimiseks kas sugulase või mõne teise omanikuga mitteseotud isiku nimele on mitu seaduslikku võimalust.

Igal pakutud valikul on teatud nüansid ja eluasemeõiguste üleandmise registreerimise kord erinev. Ümberregistreerimise maksumus sõltub otseselt valitud meetodist ja pooltevahelisest suhetest.

Eluruumide ümberregistreerimine tähendab kõigi selle eluaseme käsutamise ja omamise õiguste üleandmist ühelt isikult teisele. On mitmeid tehinguvõimalusi, mille kaudu on võimalik õigusi korteriomanikult teisele kodanikule üle anda. Tavaliselt kasutatakse seda protseduuri vara võõrandamiseks lähisugulasele (näiteks pojale, vennale).

Eluaseme ümberregistreerimine on rangelt reguleeritud Vene Föderatsiooni õigusaktidega. Olenevalt menetluse eeldatavast maksumusest on korteriõiguste üleandmiseks mitu võimalust.

5 võimalust lähisugulaste eluaseme ümberregistreerimiseks:

Loetletud meetodid sobivad ka korteri ümberregistreerimiseks inimesele, kes ei ole ruumi omanikuga lähisugulassuhtes, kuid sel juhul tekivad osapooltele suuremad rahalised kulutused. Ülalkirjeldatud juhtudel tasutud riigilõivude ja maksude mahaarvamiste summad sõltuvad otseselt mitmest tegurist:

• hüvitiste olemasolu või puudumine;
• ruumide hinnanguline turuväärtus;
• suhte määr kinnisvara omanikuga.

Annetus

Eluruumi tasuta võõrandamise kohta sugulasele või kolmandale isikule vormistatakse akt. Dokumendi võib vormistada kas suuliselt või kirjalikult, kuid tehing on soovitatav sõlmida tõenditega paberkandjal, kuna annetuse üle vaidlevad sageli annetaja lähedased. Kirjalik vorm on nõutav ka siis, kui leping sisaldab tingimust korteri võõrandamise kohta tulevikus, mis põhineb Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklil 574.

Tähelepanu väärib ka asjaolu, et kinkelepingu vormistamisel peavad pooled kasutama notari teenuseid, kui neil on vaja saada võõrandamist või vormistada volikiri mõne osaleja esindaja nimele.

Dokumendi saate koostada ise või pöördudes spetsialisti poole. Korter läheb teise isiku valdusesse kohe pärast paberitele allakirjutamist või dokumendis märgitud päeval, kuna seadus ei keela edaspidi eluasemeõiguse üleandmist.

Kinkelepingut ei väljastata siiski kõigil juhtudel, kuna mõnel kodanike kategoorial on keelatud eluaset kingitusena vastu võtta (näiteks meditsiiniorganisatsioonide töötajad oma patsientidelt või nende sugulastelt).

Müügileping

Antud tehingu sõlmimine on võimalik nii omaniku lähisugulastega kui ka kolmandate isikutega. Leping tuleb vormistada kirjalikult. Kui eluasemele on seatud piiranguid (näiteks hüpoteek), tuleks see dokumendi sisusse märkida. Tavapäraselt võib eluruumide müügitehingu registreerimise menetluse jagada järgmisteks etappideks:

1. dokumentide kogumine;
2. mustandite koostamine ja allkirjastamine;
3. üleandmisakti vormistamine;
4. eluasemeõiguste ülemineku registreerimine ühtses riiklikus registris.

Dokumendis on näidatud teave tehingu osapoolte kohta, ruumide omadused, tasumise kord, korteri maksumus jne. Peamised dokumendid, ilma milleta pole lepingut võimalik allkirjastada, on osalejate passid, eluaseme tiitlipaberid, tehniline dokumentatsioon (katastriplaan ja pass, korruseplaani paigutus jne), väljavõtted ühtsest Rosreestrist ja majaregistrist, teiste kaasomanike nõusolek (kui on).

Üürileping

Lepingu kohaselt annab eluruumi omanik oma õigused kinnisvarale üle teisele isikule tingimusel, et uus omanik teeb õigeaegselt sularahamakseid (ehk üüri) enda või dokumendis märgitud teise kodaniku kasuks.

On olemas alalised ja eluaegsed annuiteedid (viimane on võimalik sõltuvusega): esimene tähendab pidevaid makseid ja teine ​​- ülalpidamist kuni annuiteedi saaja surmani.

Tehingut saab sõlmida vaid juhul, kui korteril puuduvad koormatised ja omanik on kinnistu ainuomanik. peab läbima notari kinnituse vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 584.

Barterleping

Seda tehingut tehes kohustuvad pooled võõrandama ühe kinnisasja teineteise omandisse vastutasuks koormist mittesisaldava vara vastu. Selle sõlmimisel kehtivad samad reeglid nagu ostu-müügilepingu koostamisel vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 567.

Dokument vormistatakse lihtsas kirjalikus vormis, kuhu on märgitud info jms punktid nagu kodu müümisel.

Korteri ümberregistreerimine pärast lähedase surma

Pärast pärandaja surma võivad tema sugulased saada õigused eluruumile kahel alusel - pärimisel seadusliku prioriteedi järjekorras ja testamendi alusel. Tasub teada, et pärandi saamise kutsumus piirdub ühe käiguga ning korteri saab jagada mitme pärija vahel.

Seetõttu on kõige mugavam variant eluasemeõiguse üleandmiseks ühele konkreetsele sugulasele või kolmandale isikule, kes ei ole testaatoriga lähisuhetes.

Oluline on meeles pidada, et isegi sel juhul võivad teatud isikute kategooriad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1149 alusel nõuda, et neile eraldatakse pärandist seadusega kuuluv kohustuslik osa.

Testamendi olemasolul on kodanikul võimalik korter saada alles pärast selle algse omaniku surma ja ka siis, kui tema nimi oli kantud pärijate nimekirja. Sel juhul ei tohi pärija notari poole pöördumise tähtaega mööda lasta ja on kohustatud andma spetsialistile kogu vajaliku dokumentatsiooni.

Milliseid dokumente on vaja korteri ümberregistreerimiseks?

Enamikul juhtudel peate korteriõiguste ümberregistreerimiseks teisele isikule ühtses riiklikus registris esitama sama dokumentatsioonipaketi:

• poolte passid;
• Kinnisvara tiitlipaberid;
• POO nõusolek (kui on alaealine omanik) või tehingu tegemiseks;
• ruumide tehniline dokumentatsioon (näiteks katastri- ja tehnilised passid);
• vorm vastava summa tollimaksu tasumisega;
• dokument, mille alusel õigused ümber registreeritakse (näiteks kinkeleping, pärandi vastuvõtmise tunnistus vms);
• tõend, mis kinnitab, et sellel aadressil ei ole piiranguid ega registreeritud isikuid;
• dokumentaalsed tõendid suhte kohta (näiteks kinkimisel).

Olenevalt tehingu tüübist võib see nimekiri veidi erineda, täpse paberiloendi saate notarilt või ühtse riikliku registri töötajalt, aga ka MFC-lt.

Lähisugulase kinkelepingu registreerimise eeliseks on see, et annetatud eluaseme väärtuselt ei pea tasuma maksu 13%. Sel juhul kohustub kingisaaja tasuma ruumide õiguste ülemineku registreerimisel ühtses riiklikus registris riigilõivu, mille suurus kodanike jaoks on 2000 rubla, vastavalt artiklile 333.33, artikli 22 lõike 1 osale. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 1.

Ostu-müügilepingu sõlmimisel on ostja kohustatud tasuma riigilõivu korteri omandiõiguse tunnistuse uuesti väljastamise eest, mille väljastab Rosreestr.

See tasu on ka 2000 rubla. Samal ajal peab müüja tasuma eluaseme müügilt üksikisiku tulumaksu 13%, kui tehingu väärtus ületas 1 miljon rubla ja selle kinnisvara soetamise kuupäevast ei ole veel möödunud kolm aastat.

Testamendi kinnitamine notaribüroos maksab Vene Föderatsiooni maksuseadustiku lõike 13 lõike 1 osa 333.24 kohaselt testaatorile 100 rubla. Surnud kodaniku pärijate poolt tasumisele kuuluv riigilõivu suurus sõltub pärandaja ja pärandi vastuvõtja vahelisest suhetest sama artikli lõike 22 alusel:

• 0,3% pärija, kes on surnud testaatori lähisugulane (täielik vend, õde või esimese järgu pärija), pärimise osa suurusest, kusjuures makse suurus ei tohi ületada 100 tuhat rubla;
• 0,6% teistele järglastele (summa ei tohiks ületada 1 miljonit rubla).

Üürilepinguga kaasneb ka uue eluaseme omandiõiguse tunnistuse saamisel tasu 2000 rubla. Lisaks maksab dokumendi notariaalne kinnitamine osapooltele summa, mis on 0,5% tehingu väärtusest (vähemalt 300 rubla, kuid mitte rohkem kui 20 tuhat rubla), vastavalt artikli 333.24 lõike 1 lõikele 5. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt.

MOTRER Moskva filiaalide töögraafik. Elektrooniliste järjekorrakupongide väljastamine algab kell 08:00.
teisipäeval - kella 8.00-20.00
kolmapäevast reedeni kella 8.00-18.00
Laupäeval - kella 8.00-17.00
Pühapäev, esmaspäev - puhkepäev.
Vaheaeg - 14.00-15.00

Kirde halduspiirkonna osakond, Signalny Proezd, hoone 9; Edela haldusringkonna akadeemik Glushko, maja 13; Põhja halduspiirkond Lobnenskaja tänav, maja 20; VAO Bolšaja Kosinskaja tänav, hoone 1 “B” - avatud iga päev, seitse päeva nädalas kell 8.00-20.00, vaheaeg - 14.00-15.00.

MREO liikluspolitsei osakondade ööpäevaringsed tööajad:

registreerimisosakond Kagu halduspiirkonnas tn. Pererva maja 21 ja SZAO tn. Tvardovski maja 8, hoone 5. Vaheaeg 14:00-15:00 ja vaheaeg 01:00-02:00. Pärast kella 19.00 teeninduspiletite väljastamine peatub. Ole ettevaatlik!

MO STSI TNRER nr 2 Venemaa siseministeeriumi Moskva peadirektoraat, st. Tvardovskogo, maja 8, hoone 5 ja MO STSI TNRER nr 4 Venemaa siseministeeriumi peadirektoraat Moskva jaoks, st. Pererva maja 21, registreerib sõidukid öisel ajal ainult portaali gosuslugi.ru kaudu registreerunud kodanikele

Registreerimine MFC "Minu dokumendid" kaudu:

lipulaevakeskused “Minu dokumendid” (registreerumine portaali gosuslugi.ru kaudu) aadressil: Novojasenevski prospekt, hoone 1, Presnenskaja muldkeha, hoone 2 - osutavad sõidukite registreerimisteenuseid iga päev seitse päeva nädalas kella 10.00-22.00 , vaheaeg 14.00-15.00.

VAO MO STSI TNRER nr 3 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145023 Bolšaja Kosinskaja tänav, maja 1 “B” +7 (495) 700–52–52 Ettevõte MO STSI TNRER nr 5 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145035 Let Oktyabrya tänav 50, hoone 6, hoone 1 +7 (495) 439–16–24 Riigikontroll MO STSI TNRER nr 2 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145040 Khoroševskoe maantee, hoone 42 "A" +7 (499) 940–11–19 MO STSI TNRER nr 1 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145081 Lobnenskaja tänav, maja 20 +7 (495) 485–41–06 MO STSI TNRER nr 1 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145001 Vagonoremontnaya tänav, maja 27 +7 (495) 484–93–20 NEAD MO STSI TNRER nr 3 Siseministeeriumi peadirektoraat, osakonna kood 1145019 Signalny proezd, hoone 9 +7 (499) 903–62–54 MO STSI TNRER nr 3 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145020 Mira prospekt, maja 207, hoone 1 +7 (499) 187–17–57 SZAO MO STSI TNRER nr 2 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145039 Tvardovskogo tänav, maja 8, bldg. 5 +7 (499) 740–12–75 Keskhaldusringkond Messengers Lane, 18 +7 (499) 265–68–54 MO STSI TNRER nr 1 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145013 Volhovski rada, maja 16/20, hoone 3 +7 (499) 261–10–95 Lipulaevakeskus “Minu dokumendid”, läbi Gosuslugi.ru, k/p 1145015 Presnenskaja muldkeha, hoone 2 +7 (499) 530–51–89 Lõuna halduspiirkond MO STSI TNRER nr 4 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145053 Nagatinskaja tänav, maja 2, hoone 3 +7 (499) 782–24–10 SEAD MO STSI TNRER nr 4 Siseministeeriumi peadirektoraat, osakonna kood 1145025 Pererva tänav, maja 21 +7 (495) 349–05–41 Edela haldusringkond MO STSI TNRER nr 5 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145063 Akadeemik Glushko tänav, maja 13 +7 (495) 711–81–03 Lipulaevakeskus “Minu dokumendid”, läbi Gosuslugi.ru, k/p 1145034 Novojasenevski prospekt, hoone 1 +7 (499) 530–55–06 Zelenogradi autonoomne ringkond MO STSI TNRER nr 2 Siseministeeriumi peadirektoraat, allüksuse kood 1145044 Moskva, Zelenograd, Krupskoy tänav, hoone 1 +7 (499) 733–94–51 Troitski autonoomne ringkond REO MO osakond, osakonna kood 1145055 Oktjabrski prospekt, 20 +7 (495) 851–95–01

LLC-d teisele isikule üle anda pole lihtne. Kuid selline vajadus võib tekkida iga organisatsiooni jaoks. Kõiki ümberregistreerimiseks vajalikke toiminguid iseseisvalt läbi viia on üsna raske. Kõigepealt peate tutvuma juriidiliste tunnuste ja dokumentide loendiga. Menetlus ise sõltub ümberregistreerimise meetodist.

Uuendusmeetodi valimine

LLC asutaja või asutajate muutmiseks on kaks seaduslikku ja asjakohast võimalust. Igal juhul peab ettevõte eelnevalt läbi viima ettevalmistavad meetmed:

• komplekteerida inventuurikomisjon olemasoleva vara olemasolu kontrollimiseks;
• kontrollida vastaspooltega sõlmitud lepinguid ja olemasolevaid kohustusi.

See hoiab ära vastuolulised probleemid uute ja vanade asutajate vahel. Lisaks sellele ei kaasne kohutavaid tagajärgi. Kui ettevalmistustööd on tehtud, peate valima ühe ümberregistreerimise meetoditest. Tänapäeval on neid ainult kaks:

1. Ostu-müügilepingu sõlmimine. See valik võimaldab teil uuesti registreerida lühikese aja jooksul ja minimaalse paberimajandusega. Kuid kulud on üsna tõsised, kuna peate abi saamiseks pöörduma notari poole - ilma tema dokumentide kinnitamiseta tehing ei kehti. Sel juhul saadab notar iseseisvalt vajalikud paberid maksuteenistusele, et nad saaksid õigel ajal muudatusi teha.
2. Kompositsioonile uue asutaja sissetoomine ja vanade eemaldamine. See valik nõuab palju rohkem aega ja paberimajandust, kuid peate maksma ainult riigilõivu.

Notari poole pöördumine võimaldab teil mitte asuda asutamisdokumente muutma, teisel juhul tuleb seda aga tõrgeteta teha.

Ümberregistreerimise nüansid ostja aktsiasse sisenemise kaudu

Ostja asutajate sekka sisenemine ei ole lihtne protsess, seega tasub seda eraldi kaaluda. Samm-sammult näeb see välja järgmine:

1. Ostjast saab üks kaasasutajatest. Ta teeb sissemakse põhikapitali. Aktsiad jaotatakse kõigi Seltsi osaliste vahel.
2. Vanad kaasasutajad lahkuvad ettevõttest ja jätavad oma osa LLC-le. See jaotatakse proportsionaalselt ülejäänud osalejate vahel.

Kuna sel juhul tehingut ei sõlmita, ei ole vaja ka notari teenuseid kasutada.

Kogu protseduur algab LLC ostja poolt avalduse koostamisega. Ta teatab kirjalikult oma soovist asutajatega ühineda. Dokumendis on märgitud, kui suure osa panusest on ta nõus andma ja millal see üle kantakse. Tulevane kaasasutaja täpsustab ka seda, millist osalust ta omada sooviks.

Kuid see valik ei sobi neile, kes soovivad tehingu kiiresti lõpule viia. Asutajatel sisse- ja väljapääs võtab aega. Kogu registreerimisprotseduur võtab aega vähemalt 1 kuu ja see ei arvesta aega, mis kulub föderaalse maksuteenistuse dokumentide saamiseks.

Dokumentide koostamine

Ümberregistreerimise meetodi valimisel on vaja koguda teatud pakett dokumente. Nende nimekiri võib olla väga erinev. Seega, kui otsustate LLC-d osta ja müüa, vajate:

• lepingud iga osaleja osaluse ostu-müügiks (st kui osalejaid on 5, siis on vaja 5 eraldi lepingut);
• kaasasutajate ettepanekud;
• kirjalik keeldumine aktsiate ostmisest.

Ostu-müügitehingu sõlmimisel nõuab notar mitte ainult ostja, vaid ka kõigi müüjate kohalolekut.

Notar esitab kogu teabe föderaalsele maksuteenistusele. Selleks, et ost ja müük oleks seaduslik, peab ta koguma mitmeid muid dokumente, sealhulgas LLC-ga seotud dokumente (väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist, asutamislepingud, harta). Nõutavad on ka müüjate isiklikud dokumendid. Näiteks kui nad on abielus, peavad nad saama abikaasade osaluse võõrandamiseks nõusoleku.

Kui ostjast saab esmalt üks asutajatest, on vaja täiesti teistsugust dokumentide komplekti. Sel juhul peate esmalt registreerima otsekande LLC-sse. Selleks vajate:

• taotleja vastav avaldus sissemakse tegemise ja soovi kohta saada osalust LLC-s;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• üldkoosoleku protokoll;
• teave tehtud muudatuste ja harta kohta selle uues väljaandes;
• panust kinnitavad tõendavad dokumendid.

Viimane võib olla pangaväljavõte, kui sissemakse oli raha. Kui vara on antud Ettevõtte kasuks, siis on vajalik vastuvõtuakt ja hindaja järeldus.

Kogu dokumentide pakett esitatakse föderaalsele maksuteenistusele hiljemalt 1 kuu jooksul pärast sissemakse tegemist. Seejärel peate ootama 5 päeva ja hankima paberitest uued koopiad. Alles pärast seda peate koguma teise dokumentide paketi, mis koosneb:

• taotlusvormid P14001;
• iga asutaja avaldused organisatsioonist lahkumise kohta;
• andmed võõrandatud aktsiate jaotamise kohta (need registreeritakse üldkoosoleku protokollis).

Dokumentide esitamise tunnused

Aktsiate müümine võimaldab kõik muudatuste tegemisega seotud mured notarile suunata. Sel juhul säästab ostja oma aega. Sisenemise ja väljumise korral peavad osalejad iseseisvalt pöörduma kõrgemate asutuste poole. Kui ta seda teha ei soovi, saab ta teha ühte järgmistest.

• Esitage muudatuste tegemiseks elektrooniline avaldus. Seda saab teha maksuteenistuse ametlikul veebisaidil. Kuid selleks on vaja elektroonilist digitaalallkirja.
• Saatke dokumentide pakk postiga. Siis aga venib ümberregistreerimise protseduur veelgi pikemaks. Lisaks tuleb tasuda tähitud kirjade saatmise ja mitmete dokumentide notari poolt kinnitamise eest.
• Koostage teisele isikule volikiri. Siis saate kõik disainiga seotud mured tema õlule lükata. Kuid seda peaks tegema usaldusväärne, end tõestanud inimene.

Kui kõik dokumendid on valmis, peate dokumentide saamiseks ilmuma föderaalsesse maksuteenistusse. Igal juhul saate 5 päeva pärast teabe esitamist:

• uue harta originaal;
• dokument muudatustega juriidiliste isikute ühtses riiklikus registris.

Kui te ei saa dokumente isiklikult kätte saada, võite paluda need saata posti teel.

Kui palju maksab LLC üleandmine teisele isikule?

Iga ostja soovib eelnevalt aru saada, kui palju raha ta peab ümberregistreerimise eest maksma. Seega on LLC riigilõiv 800 rubla. Täiendavad muudatused võivad kaasa tuua lisakulusid. Samuti peate maksma notariteenuste eest. Tõsi, kui sõlmitakse ostu-müügileping, võib ta oma teenuste eest küsida 20 000–30 000 rubla. Kuid asutajate sisenemise ja lahkumise võimalus on odavam.

Lugege üksikasjalikult LLC ümberregistreerimise kohta teisele isikule koos linkidega kõigile seaduse artiklitele.

Mida on veel vaja teha?

Kui kõik dokumendid käes, peab OÜ uus omanik toimunud muudatustest teeninduspanka teavitama. Seda teavet tuleb edastada ka oma vastaspooltele ja püsiklientidele. Alles pärast seda peaksite alustama oma tegevust, kartmata, et mõni tegevus on ebaseaduslik.

Artiklis räägitakse, kuidas pärast korteri ostmist eluaseme- ja kommunaalteenuste arve uuesti teha, ning selgitatakse õigusaktide keerukust.

Kodanike eluruumide jaoks väljastatakse spetsiaalne finantskonto. Registreerimine toimub omandiõigusega eluruumi, samuti sotsiaalüürilepingu alusel.

4 dokumendis märgitud teave:

• elukoha aadress;
• kaadrid;
• tubade arv;
• info mugavuste kohta: gaasitrass, küte, kanalisatsioon, lift, prügirenn, vannituba.

Registreeritud kodanike arv tuleb täpsustada. Lõppude lõpuks sõltub kommunaalteenuste maksete suurus nende arvust.

Kogu korteri kohta väljastatakse üks arve. Kui eluruumi omab mitu omanikku, täpsustatakse teave omanike ja nende osade suuruse kohta.

Omanike kokkuleppel määratakse põhiomanik. Avaldus tuleb jätta passiametisse.

Kohandamisel tuleb märkida alus, samuti töötaja allkiri ja kuupäev.

Kodu ostmine

Kinnisvara ostmine on vastutusrikas ettevõtmine. Seetõttu tuleb veenduda, et müüja ei ole jätnud korterile võlgu. Selleks küsitakse tõendit, mis kinnitab kommunaalteenuste võlgnevuse puudumist.

Finantsnumbrite järgi väljavõttel on näha, millised viited on tehtud ja väljamaksed tehtud.

Isikliku numbri uuesti väljastamiseks peate muudatustest teavitama passiametit ja ressursside pakkujaid. Kui eluase ostetakse kaasomandisse, peab iga omanik esitama avalduse.

Peate võtma tõendi, mis näitab, kui palju inimesi on registreeritud, ja võtma ühendust ühtse arvelduskeskusega. Kui omanikke on mitu, peab igaüks neist andma oma nõusoleku dokumentatsiooni ümberregistreerimiseks. Enne kodu ostmist tuleb veenduda, et müüja ka tegelikult kõik kviitungid tasus. Vastasel juhul tekivad uuel omanikul probleemid.

Kui arvestiid ei paigaldata, võetakse tasu selle alusel, kui palju ressursse tegelikult kulub.

Tähtis! Teavitada tuleb mitut asutust. Seetõttu saate ülesannet lihtsustada, kui teete dokumentidest eelnevalt koopiad. Jääb vaid need võimudele saata.

Kuidas isiklikku kontot üle kanda

Kodu soetamise hetkest läheb eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumise kohustus üle uuele omanikule. See reegel on kehtestatud artikliga. 153 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Kui kommunaalmaksed tulevad vanale omanikule, siis tuleks pöörduda Ühtse Arvelduskeskuse üksuse poole.

4 dokumenti omaniku asendamiseks:

• müügileping;
• vahetusleping;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
• omandiõiguse tunnistus.

Kui korter osteti ja uus omanik tasus eelmise omaniku eest kommunaalmaksed, on vaja need kviitungid salvestada.

Millal saab uuele omanikule kommunaalmakseid uuesti väljastada?

Ümberregistreerida saate pärast ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte (endise omandiõiguse tunnistuse) saamist.

3 põhjust uuelt omanikult maksete sissenõudmiseks:

• eluaseme vastuvõtmise akti poolte allkirjastamise kuupäev;
• korteri müüki kinnitava lepingu vormistamise kuupäev;
• omandi registreerimise kuupäev, kui vastuvõtuakt puudub ja koostamise kuupäev ei ole lepingusse märgitud.

Kommunaalteenuste küsimuse lahendamist ei saa pärast kodu ostmist edasi lükata. Vastasel juhul hindavad teenusepakkujad kiiresti karistusi.

Registreerimise kord

Kõigepealt tuleks võtta ühendust ERCC-ga ja võtta isiklikult kontolt väljavõte võlgnevuse kohta vanale omanikule. Teenusepakkujad ei lõpeta tasu võtmist. Seetõttu on vaja probleemiga tegeleda kohe pärast ühtse riikliku registri väljavõtte saamist.

Toimingute algoritm:

1. Võtke ühendust ERCC-ga ja jätke avaldus konto üleandmiseks uuele omanikule. Sellest hetkest lähevad kõik viited kinnistu uuele omanikule.
2. Küsige isikliku konto väljavõtet, et olla teadlik oma olemasolevast võlast.
3. Külastage fondivalitsejat ja sõlmige teenusleping.
4. Tehke energiaagentuuriga leping uuesti läbi.
5. Dokumendid uuesti väljastada gaasiteenistuses.
6. Määrake arvesti viimase kontrollimise kuupäev. Kui viimasest kontrollimisest on möödunud rohkem kui kolm aastat, peate helistama spetsialistile. Plaaniväline kontroll nõuab väikest kulutust, kuid probleem mõõteseadmetega laheneb.
7. Kui soovite lauatelefoni numbri jätta, võtke ühendust OJSC Rostelecomi osakonnaga. Kui telefoniliin pole ühendatud, saate kirjutada võrguga ühendamise taotluse.
8. Ühendage Internet. Enne seda uurige tingimusi ja valige pakkuja, kes sobib teile rohkem kui teistele.

Pärast kõiki neid toiminguid registreeritakse uuesti uuele omanikule.

Vajalikud dokumendid

Probleemi lahendamiseks, kuidas pärast korteri ostmist eluaseme- ja kommunaalteenuste arveid õigesti ümber teha, peate koguma dokumente.

6 peamist dokumenti, mis tuleb täita:

• pass;
• dokumendid kinnisvaraõiguste kohta;
• omanike load;
• väljavõtted majaraamatust;
• kinkeleping;
• müügileping.

Täiendavad tõendid hõlmavad STI plaani, katastridokumente ja isikliku konto koopiat. Dokumentide loetelu saate täpsustada, kui pöördute volitatud organisatsiooni poole.

Kuidas jagada arveid korteris

Juhtub, et üks korter kuulub mitmele omanikule. Sellises olukorras saate isiklikud kontod jagada. Seega avatakse ühele kinnistule kaks kontot. Iga omanik saab eraldi kviitungid.

Kontod saate üle kanda isiklikult, abi saamiseks ei pea te esindajaga ühendust võtma. Dokumente saate oma nimele ümber registreerida ainult siis, kui eluase on erastatud.

Näonumbri sektsiooni 3 tagajärge:

• ilmuvad eraldi kontod;
• väljastatakse täidetud omandiõiguse tunnistused;
• Kommunaalmaksed tasutakse eraldi.

Pärast jagamist määratakse iga omaniku jaoks eluaseme osa, mille eest ta maksab. Üüri on mugav jagada, siis saab vältida erimeelsusi, kes mille eest tasuma peaks.

Igaüks maksab ainult oma kviitungeid. Aga võlg, mis tekkis enne jagamist, jääb alles.

Sektsiooni 2 tingimust:

• on eraldatud ruumid;
• ruumide kaadrid vastavad jaotust teha sooviva pereliikme osakaalule.

Kui üks tubadest ei sobi alaliseks elamiseks, on oht saada keeldumine, siin on keeldumise põhjused:

• pindala alla kahe meetri;
• ukseava laius – alla 70 cm;
• aknad “vaatavad” kinnisesse väikesesse sisehoovi;
• vähem kui 3 m on kaugus akendest vastashoone seinani.

Saadud keeldumine kaevatakse kohtusse.

Juhtub, et kinnisvara müüja ja ostja lepivad kokku, et ostja tasub kõik eelmise omaniku võlad. Kuid tegelikult on võla ülekandmine lubatud ainult võlausaldajate nõusolekul.

Eelmine omanik ei tohi arveid maksta, kui selleks on ressursse tarnivate asutuste nõusolek. Kui kodu haldab majaomanike ühistu või haldusfirma, tuleb saada haldaja kirjalik nõusolek.

Kui vana omanik on võlgu, siis teenusepakkujad omanikuvahetusest vaimustuses ei ole. Keegi peab ju arveid maksma. Aga neil võlgadel pole uue omanikuga mingit pistmist. Seetõttu on vajalik lepingute uuendamise avaldusega pöörduda haldusasutuse poole.

Vajalik on ära märkida vara ostukuupäev ja selgitada, et võlgnevus puudub alates vara ostukuupäevast. Avaldusele on lisatud kinnisvara omandiõigust kinnitavad tõendid.

Kui organisatsioonid keelduvad jätkuvalt ümberregistreerimisest, jääb üle vaid ebaseaduslik otsus edasi kaevata. Mõnikord piisab edasikaebamise kavatsuse eest hoiatamisest. Mõnel juhul on vaja saata avaldus prokurörile.

Kaebusele tuleb lisada omandiõigust käsitlevad dokumendid, samuti fondivalitsejalt või HOA-lt saadud vastus.

Alumine joon

Kodu ostes tuleb uuesti väljastada finantsnumber. See toiming on vajalik selleks, et te ei peaks eelmise omaniku eest võlga tasuma. Fondivalitsejad ise midagi ei muuda. Seetõttu on vaja dokumente koguda ja taotleda.

Kui keeldutakse, saate selle edasi kaevata kohtu või prokuratuuri kaudu.

Muutused elus võivad kaasa tuua muutusi kinnisvara omanikus. Juhtub, et on vaja teise isiku omand ümber registreerida. Ümberregistreerimise võimalusi on palju ning riigi kehtestatud maksude ja muude maksete säästmiseks peaksite mõistma kõiki nõtkusi ja valima parima võimaluse.

Millistel juhtudel on vajalik elamukinnisvara ümberregistreerimine?

Eluaseme teise omaniku nimele registreerimiseks on üsna palju põhjuseid, toome välja peamised, millega inimene võib oma elu jooksul kokku puutuda:

Omandiõiguste ümberregistreerimine

Omandiõiguse ümberregistreerimine on kinnisvara käsutamise ja omamise õiguse üleandmine ühelt isikult teisele. Omandiõiguste ümberregistreerimine on reguleeritud Vene Föderatsiooni õigusaktidega.

Kinnisvara saab ümber registreerida ise või usaldades selle mõnele usaldusväärsele isikule. Kuidas korteriosa ümber registreerida? Peaaegu samamoodi nagu iga kinnisvara puhul. Ainult sel juhul tuleks saada teiste ühisvaras osalejate nõusolek.

Vastavalt ostu-müügilepingule

Ostu-müügilepingu alusel tehingu tegemine on võimalik võõraste ja kinnisvaraomaniku lähedastega. Leping vormistatakse kirjalikult. Kui eluasemel on koormatised (hüpoteek, alaealiste, teovõimetute või ajutiselt äraolevate isikute registreerimine), on see dokumendis märgitud.

Sellise tehingu eesmärk on kinnisvara võõrandamine teisele isikule lepingus määratud summa eest. Vajadusel võib tehingus osaleja asemel tegutseda advokaat - isik, kes on volitatud esindaja eest volitatud. Lepingu sõlmimiseks on vaja koostada järgmised dokumendid:

Kaasomandi ostu-müügi puhul on lepingu sõlmimiseks ja osa hilisemaks ümberregistreerimiseks vajalik hankida kaasomanikelt notariaalselt tõestatud loobumised. Vastasel juhul võidakse tehing vaidlustada ja registreeritud õigus varale tühistada.

Ettevalmistatud dokumentide pakett edastatakse Rosreestrile või MFC-le. Rosreestrile üleandmisel töödeldakse dokumente 14 päeva jooksul. MFC-ga töötades saate need kätte nädalaga. Erijuhtudel registreeritakse dokumendid 3 või 5 päeva jooksul, kui Rosreestrile esitatakse ülemusele adresseeritud avaldus, milles on näidatud mõjuvad põhjused. Kui palju paberimajandus maksab? Kogumaksumus sõltub notariteenuste tariifidest. Riigilõiv on 2000 rubla.

Vahetuse kokkuleppel

Korteri ümberregistreerimine vahetuseks vormistatakse ühe ostu-müügilepinguga. See vähendab dokumentide koostamise etappide arvu, erinevalt tavapärasest ümberregistreerimisest ostu-müügi ajal, kus lepingud koostatakse kahes eksemplaris. Sel juhul on osalejateks kaks omanikku, kes soovivad elamispinda vahetada. Vahetusobjektiks võib olla mitteeluruum või sõiduk vms.

kinkelepinguga]

Kinkeleping on vallas- või kinnisvara tasuta võõrandamine (vt ka:). Tehingus on õigus osaleda nii võõrastel kui ka lähedastel. Annetuse saab vormistada iseseisvalt või notariaalselt tõestada. Iseseisev registreerimine on võimalik juhul, kui puuduvad isikud, kes saavad vara võõrandamise vaidlustada. Kui sellised on olemas ja võib tekkida konflikt, on parem vormistada annetusdokument notari juures. Notariteenused on tasulised.

Kinkelepingu koostamiseks on vaja järgmisi dokumente:

1. osalejate passid;
2. kinkija omandiõigust kinnitav dokument;
3. väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
4. abikaasa kirjalik nõusolek, mis on kinnitatud notari poolt (vajadusel).

Notar koostab annetuslepingu, võtab vajalikud dokumendid ja tegeleb Rosreestris asuva kinnistu registreerimisega. Mõne aja pärast saab saaja väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist, kus on märgitud tema nimi kui talle kingitud vara omanik.

Kuidas ise korterit sisustada? Viige dokumendid ise Rosreestri. Sel juhul peate lepingu allkirjastama isiklikult registripidaja juuresolekul, tasuma registreerimise eest riigilõivu 2000 rubla ja registreerimisel 350 rubla.

Pärimise teel

Pärimise teel läheb vara pärast pärandaja surma uuele omanikule. Testamendi olemasolul lihtsustub oluliselt pärimisõiguse sõlmimise kord, sest pärijate ring kitseneb. Testamendi puudumisel saavad pärijad surnud isiku vara eelisjärjekorras (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 63. peatükk).

Pärandi saate vastu võtta kuue kuu jooksul alates pärandaja surmakuupäevast. Omandi vormistamine - kohe peale pärimisõiguse sõlmimist Omanditunnistuse saamiseks lisatakse eeltoodud dokumentidele järgmised dokumendid:

Disainifunktsioonid erijuhtudel

Ülaltoodud on üldised juhtumid, mis on universaalsed ja sobivad kõigile. Kuidas on lood erijuhtumitega, mis puudutavad lapsi või vanemaid? Mis on ühe abikaasa nimele kinnisvara registreerimise eripära? Kinnisvara ümberregistreerimisel sugulase nimele tuleks arvestada osalejate omavahelise suhte määraga.

Lastele või vanematele

Kõige parem on korter lapse jaoks ümber registreerida kinkelepingu alusel. Laps ei osta alaealisena vanematelt korterit ja meie ühiskonnas pole kombeks, et täiskasvanud poeg või tütar müüb korterit. Kuigi ka seda juhtub.

Kinkelepingut saab tühistada seni, kuni korteriõigus ei ole Rosreestris registreeritud. Vanemate kinkeleping lapsele võib mängida otsustavat rolli abikaasade lahutuse ja vara jagamise puhul. Abikaasad ei saa vara jagamisel kingitud korterit jagada ega jagada. Ümberregistreerimine vanemate nimel ei erine tavameetoditest. Tasutakse riigilõivu, tasutakse notariteenuseid seadusega kehtestatud määradega.

Abikaasa jaoks

Õiguse üleandmine ühe abikaasa varale vormistatakse tavapärasel standardsel viisil, nagu eespool märgitud. Ükskõik milline neist sobib tehingu lõpetamiseks. Korteriosa või korteri enda saab ümber registreerida vahetuse või lunastamise teel, samuti annetada või pärandada ja kindlustada õigus kokkuleppel notari juures.